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亚洲酒店业开启跨境投资新周期

伴随着亚太跨境商旅复苏、居民文旅消费回暖，亚洲酒店资本市场活跃度持续攀升，亚洲酒店业迈入投资加速的新阶段。Questex酒店业投资者发布的最新调研数据显示，亚太地区酒店业的投资者信心正在不断增强。该调查发现，80%的受访者预计未来12个月内，整个区域的酒店投资活动将大幅增加，这清晰地表明资本动能正在回升。 在这一轮投资热潮中，一个有趣的现象正在浮现：一边是国际酒店巨头以前所未有的力度深耕中国市场，开启规模化扩张的“千店竞赛”；一边则是中国头部酒店集团加速出海布局亚洲，以生态化模式扎根当地市场。外资本土化深耕、中资全球化布局的双向奔赴，正在深刻重塑亚洲酒店业的区域格局。 面对庞大的中国市场，国际酒店巨头正经历从“标准化奢华”向“融合本土文化体验”的战略转型，并全面开启“千店时代”的规模化扩张。数据显示，洲际酒店集团在华开业及在建酒店超过1500家，覆盖全国200余座城市，集团明确表示大中华区将迎来集中增长期；今年1月，希尔顿集团也正式迈入“千店时代”，并保持平均每两天开一家新店的惊人速度；雅高集团CEO在7月初到访中国时便提出，计划在未来5至6年内，将集团在华酒店数量从目前的超830家增加至1600家；在华酒店数量已达700家的万豪国际集团，则预计5年内突破千家大关。 在这一轮扩张中，国际品牌不再单纯依赖传统的重资产模式，而是通过轻资产运营、存量改造以及多品牌矩阵，加速向三、四线“下沉市场”渗透。同时，中国资本与本土企业在高端酒店数字化运营、资产整合中发挥着日益关键的作用。例如，雅高正深化与锦江、华住、尚美等本土伙伴的合作，借助本土企业的会员体系与数字化能力，实现精准营销与运营提效。 这也契合了仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛的判断。周涛表示，中国酒店投资市场正经历结构性变化，酒店REITs政策的落地为资产退出开辟了全新通道。这不仅有助于盘活存量资产、优化资本结构、提升运营效率，也为投资者提供了更多元的配置选择，推动中国酒店业向更加专业化、透明化和可持续的方向发展。 在外资企业扎根中国市场的布局日趋成熟之时，中国企业也迈出了稳定“走出去”的脚步，投资目光多集中在东南亚和共建“一带一路”国家。凭借6.7亿的庞大年轻人口基数、突出的物业和人力成本优势、快速崛起的中产商旅休闲需求，东南亚正在成为中资酒店出海的首要热土。 与早期单一的品牌输出不同，当前中国酒店企业出海已全面转向“品牌+酒店管理+供应链+平台”的生态化模式。例如，锦江酒店与马来西亚RIYAZ合资成立RJJ Hotels，目标是5年内在东南亚签约500家酒店；华住集团早在2019年便设立新加坡国际总部，推动全季、汉庭等品牌落地东南亚，但坦言仍处于起步阶段；尚美数智则于2024年在印尼设立办公室，主打“数智化酒店”出海；雅阁酒店集团在获得中国旅游集团战略控股后，形成“央企平台+国际标准”模式，海外版图已覆盖中亚、非洲、南太平洋及东南亚四大区域，并推出面向中国投资人的一站式海外物业投资服务。 国际酒店巨头在中国市场的“千店竞速”与中国酒店集团的“出海抢滩”，正在形成双向赋能的产业共振。外资的深度本土化为中国酒店行业带来更高标准的运营理念与服务品质；中资的加速出海则将中国酒店业的成本控制能力、数字化经验和供应链优势输出至更广阔的亚洲市场。在“双向奔赴”的新格局下，亚洲酒店业将迎来更具韧性与活力的新增长周期。

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